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以理工科思维理解房价

2016年05月30日

简介

笔者最近参加了一些技术分享,当然这里主要谈关于生活方面的一些分享,发现很多人还是拿过去的经验来处理事情,其实我们社会上有一些新的因素,它们会对未来的社会格局产生影响。

当然,笔者不是权威专家,只是通过身边的一些现象来论证一些观点,有些小事是值得重视的。

房价还能代表什么

在北上广深,房价跟其本身的价值并不相称,但不管房价多高,总是卖方或投机者预期有人接盘,游戏才玩的下去,那么接盘的是谁?是那些在一线城市打拼的外地人口。只要一线城市能够长久的吸纳大量外地人口,房价就有持续上涨的可能。

为什么一线城市能吸纳外地人口呢?因为有竞争力,具体的说有以下几点:

  1. 有工作机会(尤其是容纳高素质人群的工作机会)
  2. 无需处理复杂的人情关系
  3. 现代化的生活享受。“江浙沪包邮”还是很有竞争力的
  4. 高考确实轻松

因此,以笔者的观点看,房价还代表一个城市的竞争力,逻辑线路就是:有竞争力,吸纳外来人口,供求关系失衡,房价持续上涨。但我们看到,这个竞争力有下降的趋势

  1. 全国总人口,尤其是青壮年人口在下降。以我的家乡河南为例,2008年河南高考人数98.8w人,今年大概只有77w人(这些数据网上可查),全国的高考人数都在下降。按统计局数据,到2020年中国人口会实现零增长。从基数上看,涌入大城市的人数会较以前减少。
  2. 一些二线城市经过几十年的积累,竞争力在提高。此轮房价暴涨,我们看到一些二线城市房价跟着暴涨,流行的观点是一线城市投机需求被挤到了二线城市。可是反过来讲,如果这些二线城市无法培育出一个高收入群体,哪怕无法为挤出一线城市的较高素质群体提供工作机会 ,这种高增长就是不可持续的。然而二线城市,像武汉、南京,合肥等城市,已经具备了一些基本竞争力:

    1. 本身具备一些一流大学,加上一些创业公司的扎根,基本已经具备一些吸纳高素质群体的土壤,并且这种土壤一旦具备,就会带来很大的示范效应。前一阵上新闻的斗鱼tv即在武汉(虽然上新闻的原因比较不提倡),已进行过亿美元的融资,笔者在华中科技大学的同学就选择留在武汉发展。
    2. 交通设施的发展。南京,苏州等已经有了较为完备的地铁线路。其到一线城市的时间也大为缩短,南京到上海高铁只需1个小时,苏州到上海只需半个小时,一般性事务可以做到当天去当天回,这意味着一些原先在一线城市的业务可以转移到二线城市。
    3. 这些城市有着较好的“挖人”手段。前几天,合肥市市长对媒体说,房价过高会限制合肥的竞争力,会采取措施调控(新闻可查)。在苏州,一个IT工程师可以申请到每月房租800元的公寓,基本可以无障碍落户。
  3. 房价过高,突破了工薪群体的承受极限,这在国家经济进入L型增长周期时尤为严峻。有一个论点是:相对工薪群体,房价一直都很高,最后不还是都买了么?

    关键是,即便以笔者所在的IT行业为例(初入职便有过万的月薪,相对于其它行业已经很好了),假设小两口都是IT行业,再假设父母可以提供首付(我相信这个条件及以下水平的家庭可以占据中国百分八十)。这样的经济能力承受每平米三四万的房价已经到极限了,同时意味着小两口在未来二三十年,不能有任何意外(比如小孩儿或老人的重大疾病),只能要一个孩子(否则就得换个三室一厅),工作待遇一直保持快速增长。

    我们这一代人,只经历过改革开放以来30年的经济高速增长,一旦经济进入下行或平稳周期,收入将是不可预期的(我一个朋友进了国家电网,事实上国家电网工资貌似在下调)。

  4. 新一代的年轻人,重消费,重视生活享受,不愿背负巨额债务。我身边的多位女生表示,她们不会强制要求男友买房,因为她们自己也不想成为房奴(我的朋友多是IT行业,本身收入都不错)。我身边的朋友,基本在慢慢进行“国内游,泰国-日本游,美国-欧洲游”这样的递进线路,都没有克制自己攒钱的打算(或者说欲望没控制住)。丈母娘群体们也慢慢不再强求,我的好几位男同学在没房的情况下已经面试成功。

小结

我们生活在一个新的社会,大一的时候,我看到一个新闻:陕西一个官员因为视察事故现场被拍到微笑画面,然后被人肉,然后被挖到所带手表过贵,然后就双规了。当时我就意识到互联网的力量不能小视,公务员慢慢会不好当,然后就放弃了考公务员的想法。

几年前,我们还无法预见到,快递可以成为一个如此大规模的行业,外卖可以如此火爆,以至于我有点怀疑做饭是否会成为00后必须掌握的技能。黑出租也可以通过滴滴半合法化,我给我爸都推荐没事可以干这个。

这个社会有一些新的苗头,我们在预判未来的时候不可忽视。

作为程序员,我很高兴很多二线城市的IT行业发展起来,给了我更多不同的选择。事实上,比起我在南京的同学,即便我明面待遇高一点,扣掉生活花销还有些不如,有机会也是要离开上海的。